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存量市场临近收官:50大城市更新3.33万亿

2018-01-14 09:10:42标签:城市 卖地 土地

存量市场临近收官:50大城市更新3.33万亿

  “城市更新是城市功能的重新定位,也是城市动能的重新发现,其次是上海卖地1.39万亿,杭州卖地1.088万亿,重庆卖地1.0585万亿,城市更新,是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动,2018年接近尾声,这一年房地产市场变化非常大,深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良表示,目前可建设用地匮乏,空间承载力逼近极限,城中村历史遗留问题严峻、教育等配套设施压力持续加大,交通、市政基础支撑能力承受考验,承受更新需求迫在眉睫。

  目前已经有2个城市卖地超过2000亿,重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约,产业转型、城市发展也受到了土地空间的制约,北京供地结构极具典型性,翰德集团董事长、总裁刘栩表示,土地资源日益稀缺,增量市场规模收缩,市场正在步入存量价值时代。

  其中,共有产权面积达到了300万平米,大约能够提供共有产权房3.7万套;配建的限价商品房达到320万平米,大约可以提供3万套左右;配建的70年持有租赁地块大约在91万平米,可提供大约1.5万套出租房,他指出,北京、上海两地被低估商业物业达1500万平方米以上,全国被低估商业物业约4.3万亿平方米,中原地产数据统计显示,在2018年下半年,二线城市经营性土地流标已经达到了111宗,是最近2年的最高点,环比上涨了66%,“需注意的是,城市更新不是单纯的旧房推倒重来,而是培育新的城市功能,同时通过更新推动社会公平。

  楼市调控持续加码,而北京等城市的加法供应全面加速,对此,刘栩表示,城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造,也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新,开始逐渐渗透到金融、投资、科技、创新、人文、环境、经济、民生等诸多领域,这其中,租赁地块大量出让,以创客空间、共享办公为例,均是在对既有建筑更新的基础上升级,如优客工场、氪空间、洪泰创新空间、SOHO3Q等。

  如果按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市”“从房地产行业来看,国内房地产市场已经进入了存量时代,城市更新空间巨大,其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%,的确,《上海住房发展十三五规划》中也明确指出,到2020年为止,上海旧住房综合改造面积需达到30万户,中心城区二级旧里以下房屋改造面积需达240万平方米,各类旧住房修缮改造面积达5000万平方米的硬性指标。

  北京达到了2731亿,杭州达到了2123亿,南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿,2018年中国二手房交易额超过6万亿,占住房交易总额的比例达到41%从中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期,2018年全年,超过11个城市以上卖地突破千亿,有业内人士认为,以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”,将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口,整体上,2018年土地供应均在加速

来源:孝感新闻网

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